Аккредитация подрядчика в АО ДОМ.РФ

Критерии рассмотрения организаций в АО ДОМ.РФ
Критерии проверки организации для регистрации на портале строим.дом.рф

1. Подрядная организация зарегистрирована в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Сайт (при наличии) подрядной организации или ее связанной организации доступен и функционирует корректно. На сайте легко считывается наименование компании, сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе соответствуют заявленным в Личном кабинете подрядной организации. Дополнительные критерии для получения знака «Проверенный эксперт»
3. С даты государственной регистрации подрядной организации либо ее связанной стороны в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя прошло не менее 12 месяцев.
4. Не возбуждено дело и/или не рассматривается заявление о признании несостоятельности (банкротства).
5. Отсутствует критическая сумма исполнительных производств (для юридических лиц свыше 25% от суммы среднемесячной выручки, для индивидуальных предпринимателей более 100 тыс. руб)
6. Отсутствует решение регистрирующего органа о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
7. Отсутствует решение о включении в реестр недобросовестных поставщиков.
8. Отсутствуют сведения о невозможности участия учредителей в организации (осуществлении руководства)
9. Отсутствуют сведения в реестре дисквалифицированных лиц.
10. Суммарная доля юридических лиц в управлении организации менее 20%.
11. Отсутствуют сведения о недостоверности данных о лицах принимающих решения (генеральный директор).
12. Отсутствуют сведения о недостоверности данных об учредителе.
13. Допустимая организационно правовая форма (для юридических лиц, являющихся коммерческими корпоративными организациями и для деятельности граждан (физических лиц)).
14. Адрес регистрации юридического лица не является массовым.
15. Организация не входит в реестр юридических лиц, связь с которыми по указанному адресу отсутствует.
16. Организация не входит в перечень юридических лиц не предоставляющих отчетность более года.
17. Руководитель организации не является массовым учредителем/руководителем (более 5 организаций).
18. Отсутствуют у подрядной организации и ее связанной организации задолженности по уплате налогов.

Документы для одобрения в Банке ДОМ.РФ
Документы от застройщика/подрядчика

1. Анкета-заявка на аккредитацию по форме банка (доступно в личном кабинете)
2. Справка в свободной форме, с информацией о введенных или построенных объектах недвижимости
3. Форма №1 Бухгалтерский баланс и №2 Отчет о финансовых результатах - для юрлиц
4. Форма отчетности 3-НДФЛ или другая форма в зависимости от системы налогообложения за последний завершенный календарный год - для ИП
5.Акты выполненных работ за последний год по не менее 5 договорам подряда с указанием предмета выполненных работ. Если объект строительства не указан, предоставляется договор подряда. Документы по объектам комплексного строительства от застройщика
6. Выписка из ЕГРН по всем земельным участкам, входящим в ОКС, не старше 30 дней от даты направления запроса
7. Документы подтверждающие покупку земельных участков: протокол проведения аукциона, договор стоимости. Если с даты оформления права собственности на земельные участки прошло более 3х лет, допускается предоставление только выписки из ЕГРН, сформированной или выданной на дату оформления права собственности. В отдельных случаях банк может запросить дополнительные документы
8. Градостроительный план земельных участков, выданный не ранее чем за 3 года до подачи заявления на получение аккредитации
9.Схема планировочной организации земельных участков с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства с указанием расстояния от границ участка
10. Разрешение на строительство или копия поданного уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома - при наличии

❗️Это список официальных документов, но есть нюансы и сложности. Много подводных камней.

❗️Банк оставляет за собой право на запрос дополнительных документов в ходе рассмотрения заявки.

❗️В 90% случаев отказ в аккредитации уже не исправить. Это плата за неверный подход к её получению. Когда экономишь и доверяешь процесс бухгалтеру, риски возрастают. Ведь он может не знать всех нюансов и сложностей аккредитации.